Hạ tầng bứt tốc, quy hoạch mở lối cho làn sóng giãn dân
Vai trò của khu Đông ngày càng được củng cố khi HĐND TP Hà Nội vừa chính thức thông qua Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Quy hoạch này định hình cấu trúc đô thị theo mô hình “đa tầng, đa lớp, đa cực, đa trung tâm”, thay cho mô hình tập trung truyền thống vốn đã bộc lộ nhiều hạn chế.
Trong cấu trúc mới, sông Hồng không còn là ranh giới tự nhiên mà trở thành trục cảnh quan sinh thái - văn hóa chủ đạo, kết nối chặt chẽ Hà Nội với Vùng Thủ đô, Vùng đồng bằng sông Hồng và các hành lang kinh tế liên vùng, quốc tế. Đây được xem là “đòn bẩy chiến lược” để thành phố dịch chuyển không gian phát triển, mở rộng đô thị sang phía Đông - khu vực còn nhiều dư địa và tiềm năng bứt phá.
Trên nền tảng quy hoạch đó, hạ tầng khu Đông cũng đang bước vào giai đoạn tăng tốc.
Cầu Ngọc Hồi dài 7,5 km nối Thanh Trì (Hà Nội) với Văn Giang (Hưng Yên) đang được đẩy nhanh tiến độ, hứa hẹn trở thành mắt xích quan trọng của vành đai 3.5, góp phần giảm tải áp lực giao thông và mở rộng không gian đô thị. Cầu Mễ Sở cũng đang được khẩn trương triển khai các hạng mục móng trụ và cầu cạn, từng bước hoàn thiện trục kết nối chiến lược khu Đông.
Cầu Ngọc Hồi - một trong những “bom tấn” hạ tầng khu Đông đang được khẩn trương thi công
Song song, 7 dự án thành phần thuộc tuyến Vành đai 4 tại Hà Nội đang được đồng loạt tăng tốc. Trong đó, tuyến đường song hành dự kiến cán đích vào quý II/2026, từng bước hoàn thiện mạng lưới kết nối liên vùng.
Trước đó, khu Đông đã sớm hưởng lợi từ hệ thống giao thông liên vùng gồm QL1A, QL5, QL18 và tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, giúp rút ngắn đáng kể khoảng cách tới các cực tăng trưởng kinh tế phía Bắc.
Sự cộng hưởng giữa quy hoạch dài hạn và hạ tầng hiện hữu đang tạo ra cú hích mạnh mẽ, thúc đẩy làn sóng giãn dân từ khu vực lõi đô thị. Nhu cầu an cư và đầu tư gia tăng nhanh chóng cũng kéo thị trường bất động sản khu Đông bước vào chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới.
“Chỉ sau khoảng 10 năm trước, giá nhà, đất khu vực đã tăng gấp đôi. Đó thực sự là một sự phát triển ngoạn mục”, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định.
Ocean City - Hình mẫu siêu đô thị thế hệ mới, đích đến của làn sóng chuyển cư
Sự thăng hạng của khu Đông càng củng cố vị thế tâm điểm của Ocean City trong làn sóng dịch chuyển dân cư khỏi nội đô, đồng thời định hình nơi đây là hình mẫu của một siêu đô thị thế hệ mới.
Khác với nhiều khu đô thị phát triển theo từng giai đoạn rời rạc, Ocean City được quy hoạch tổng thể ngay từ đầu theo mô hình siêu đô thị quy mô lớn với diện tích 1.200ha, hình thành một hệ sinh thái khép kín, đồng bộ và vận hành hiệu quả.
Tại đây, chuẩn sống “đô thị 15 phút” đã trở thành hiện thực khi cư dân có thể tiếp cận đầy đủ nơi làm việc, trường học, bệnh viện, địa điểm mua sắm, vui chơi giải trí trong bán kính di chuyển ngắn. Hệ thống giao thông nội khu và liên vùng được tổ chức thông minh, không gian xanh được ưu tiên, trong khi hệ sinh thái tiện ích được phát triển đa lớp, tạo nên một môi trường sống toàn diện, an toàn và bền vững cho cộng đồng hơn 90.000 cư dân.
Nhịp sống, giao thương sôi động với cộng đồng hơn 90.000 cư dân đã hiện hữu tại Ocean City
Điểm nhấn mới nhất tại Ocean City chính là sự hiện diện của bệnh viện Vinmec Ocean Park 2 - tiện ích y tế cao cấp vừa chính thức đi vào vận hành. Không đơn thuần bổ sung thêm một dịch vụ thiết yếu, sự kiện này đánh dấu bước hoàn thiện mới của hệ sinh thái sống all-in-one tại siêu đô thị, nâng chuẩn sống của cộng đồng cư dân lên một nấc thang mới.
Bệnh viện Vinmec Ocean Park 2 hiện đại nhất phía Đông Thủ đô, nâng chuẩn sống của cư dân Ocean City lên một nấc thang mới
Theo chuyên gia Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, các đô thị vệ tinh đóng vai trò quan trọng trong điều tiết mật độ dân cư - vốn là áp lực rất lớn của các đô thị cũ, đồng thời cung cấp không gian sống thoáng đãng, tách biệt khỏi sự ngột ngạt của lõi đô thị lịch sử. Nhìn từ góc độ này, Ocean City không chỉ đón đầu làn sóng giãn dân, mà còn trở thành lời giải thực tế cho bài toán nâng cấp chất lượng sống của người dân Hà Nội trong dài hạn.
Thời điểm này, Ocean City còn ghi điểm nhờ chính sách “5 năm không lo lãi suất”. Theo đó, khách hàng vay trong 18 tháng được hưởng lãi suất chỉ 3,3%/năm, vay 24 tháng là 5,3%/năm, vay 36 tháng là 7,8%/năm. Sau thời gian này, nếu tiếp tục duy trì khoản vay, khách hàng sẽ được bảo đảm lãi suất thả nổi không vượt quá 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo.
Trong bối cảnh quỹ căn ngày càng thu hẹp, chính sách hỗ trợ tài chính có 1-0-2 này mở ra cơ hội vàng cho các gia đình muốn gia nhập cộng đồng cư dân văn minh tại siêu đô thị phía Đông Thủ đô.
