VNHN - Việc nền kinh tế Đà Nẵng đón tiếp hàng loạt thông tin tích cực, kết hợp với sự thắt chặt quản lý thị trường BĐS từ chính quyền thành phố góp phần khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần dần khôi phục sau thời gian dài ảm đạm, bắt đầu phát triển theo xu hướng ổn định, bền vững hơn.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng sôi động nhất khi thành phố này được chọn làm nơi tổ chức Tuần lễ Cấp cao APEC 2017. Sau sức hút từ APEC, thị trường nhà đất Đà Nẵng kéo dài dư âm sôi động đến đầu quý I năm 2019 với những “cơn sốt giá” chưa từng có của thị trường BĐS nhất là với phân khúc đất nền.
Hiện tại chính quyền thành phố Đà Nẵng chủ động thuê đối tác Singapore lập lại quy hoạch chung, tích cực mời gọi các nhà đầu tư lớn từ Mỹ, Nhật, Singapore…
Thị trường BĐS Đà Nẵng năm vừa qua “nhảy múa” một cách bất thường phát sinh nhiều hệ lụy.
Trong vòng một thời gian ngắn, giá đất nền tại Đà Nẵng tăng chóng mặt, có nơi tăng gấp 3 đến 4 lần. Thậm chí, đất tại một số xã vùng ven TP Đà Nẵng giá đất cũng “nhảy múa” một cách bất thường. Đây là hệ lụy của một cơn bùng phát “cò đất” tại Đà Nẵng. Thời điểm cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, hiện tượng đi làm “cò đất” để kiếm tiền triệu thậm chí kiếm là trăm triệu mỗi ngày đã trở thành trào lưu. Xuôi theo trào lưu, hàng loạt các chiêu trò được giới “cò đất” tung ra chỉ nhằm một mục đích duy nhất “đẩy giá đất lên cao càng tốt”. Thậm chí, các cò đất còn làm giả cả văn bản của UBND TP Đà Nẵng, giả chữ ký của chủ tịch UBND TP Đà Nẵng - Huỳnh Đức Thơ về việc “Phê duyệt dự án”. Tung tin giả huyện Hòa Vang sẽ được tách ra để thành lập quận mới… Một số dự án lớn bị cơ quan chức năng thanh tra và phát triển ra các sai phạm cùng một số dự án liên tục xảy ra khiếu kiện kéo dài do chủ đầu tư không bàn giao được sổ đỏ cho khách hàng theo đúng cam kết. Thậm chí trên địa bàn thành phố đã bắt đầu xuất hiện những dự án ma, những vụ lừa đảo khách hàng hàng trăm tỷ đồng của các Cty BĐS gây chấn động dự luận.
Trước tình hình này, chính quyền TP Đà Nẵng đã ra tay nhằm "dẹp loạn" siết chặt pháp lý, thanh tra toàn diện các dự án BĐS trên địa bàn Thành phố, thậm chí đưa ra chủ trương dìm giá BĐS, cố gắng kéo giá BĐS về với đúng giá trị thực tế tìm để lại sự bình ổn cho giá đất tại TP Đà Nẵng.
Chính vì việc giá đất bị đẩy lên quá cao không đúng giá trị thực tế, dẫn đến những khách hàng có nhu cầu thật sự không thể tiếp cận. Bên cạnh đó, nhiều dự án được xem như “con sâu làm rầu nồi canh” bởi pháp lý dự án không rõ ràng và chủ trương “dìm giá BĐS” của thành phố khiến nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường. Việc tháo chạy của các nhà đầu tư cũ và sự dè dặt, thận trọng hơn từ các nhà đầu tư mới, khiến thị trường BĐS Đà Nẵng ảm đảm, gần như đóng băng, thanh khoản thấp kéo dài từ sau Quý I năm 2019 cho đến nay.
Bất động sản Đà Nẵng có trỗi dậy trong năm 2020.?
Thị trường BĐS Đà Nẵng có thể sẽ trầm lắng thêm một thời gian nữa. Nhưng đoạn thời gian này được các chuyên gia nhận định là giai đoạn cần thiết để thị trường có sự tự điều chỉnh và thời gian để chính quyền Thành phố rà soát, thắt chặt quản lý góp phần thanh lọc thị trường, tìm ra những dự án uy tín, các sản phẩm chất lượng, các chủ đầu tư có tiềm lực thực sự để gây dựng lại niềm tin từ Nhà đầu tư.
Hiện tại chính quyền thành phố đang cho thấy được sự tích cực, chủ động thực hiện, triển khai Nghị quyết số 43 về xây dựng và phát triển Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 qua việc chủ động thuê đối tác Singapore lập lại quy hoạch chung, tích cực mời gọi các nhà đầu tư lớn từ Mỹ, Nhật, Singapore… cố gắng từng bước biến Đà Nẵng trở thành trung tâm du lịch, một trung tâm về khoa học công nghệ, một trung tâm công nghiệp công nghệ cao, một trung tâm về logistic và phát triển Đà Nẵng theo hướng trở thành một thành phố sinh thái - thông minh - đáng sống trong mắt người dân và cộng đồng Quốc tế.
Đà Nẵng đang phát triển theo hướng trở thành một thành phố sinh thái - thông minh - đáng sống trong mắt người dân và cộng đồng Quốc tế.
Cùng với việc sở hữu địa thế đắt giá bao cả gồm núi và biển, cả cảng biển lẫn sân bay, rất nhiều danh lam, thắng cảnh cùng hạ tầng giao thông đường bộ, Đà Nẵng đang cho thấy tương lai đầy hứa hẹn của một “đầu tàu” kinh tế, du lịch khu vực miền Trung – Tây Nguyên.
Dân số tăng vượt mức 2%/năm cộng thêm tín hiệu khả quan từ nền kinh tế
Đà Nẵng là nơi có tốc độ gia tăng dân số cao, vượt mức 2% (bình quân 2,54%), hiện nay đạt đến 1,231 triệu người (tăng gần 40% so với cách đây 10 năm). Dự báo đến năm 2020 dân số thành phố Đà Nẵng khoảng 1,6 triệu người, trong đó dân số chính thức đô thị khoảng 1,3 triệu người; dự báo đến năm 2030 dân số thành phố Đà Nẵng khoảng 2,5 triệu người, trong đó dân số chính thức đô thị khoảng 2,3 triệu người.
Từ đầu năm đến này, thành phố đã thu hút được 3.560,54 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước (có 5 dự án được cấp mới và 1 dự án được cấp phép chuyển nhượng) và 632,232 triệu USD từ nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong đó có đến 101 dự án mới với tổng vốn 416,348 triệu USD (gấp 8 lần so với cùng kỳ năm 2018), 130 lượt nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần vốn góp với giá trị 98,564 triệu USD, tăng 319,22% so với cùng kỳ năm 2018.
Số lượng khách cơ sở lưu trú phụ vụ trong 09 tháng đầu năm 2019 đạt 5.1 triệu lượt, tăng 19,9% so với cùng kỳ năm 2018 trong đó, khách quốc đạt 1,6 triệu lượt, tăng 21,9%. Bình quân số ngày lưu trú của khách hàng trong mức là 1,68 ngày/lượt, khách quốc tế là 1,86 ngày/luợt. Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống và lữ hành trong 9 tháng ước đạt 17.673,4 tỷ đồng, tăng 9,2% so với cùng kỳ năm 2018.
Du lịch được xem là mũi nhọn của Đà Nẵng, theo báo cáo mới nhất của Sở Du lịch Đà Nẵng, doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống và lữ hành trong 9 tháng ước đạt 17.673,4 tỷ đồng, tăng 9,2% so với cùng kỳ năm 2018.
Cú hích từ những dự án lớn trong thời gian tới…
Tháng 5/2017, Thường vụ Quốc hội thông qua dự án nạo vét, khơi thông sông Cổ Cò thuộc địa phận Hội An và thị xã Điện Bàn nhằm thoát lũ khẩn cấp, chống xâm nhập mặn các vùng lân cận. Theo đó, UBND thành phố Đà Nẵng và UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất thông luồng toàn tuyến sông Cổ Cò trước tháng 9/2020.
Ngày 27/10/2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư công bố đơn vị trúng thầu xây dựng đường và cầu mới qua sông Cổ Cò, thuộc dự án Cải thiện hạ tầng giao thông thành phố Đà Nẵng với tổng giá trị đầu tư hơn 180 tỷ đồng.
Thành phố đang tích cực đẩy nhanh tiến trình thực hiện Dự án Phát triển bền vững TP. Đà Nẵng,hủ trương hạn chế tối đa việc xây dựng chung cư cao tầng bám sát không gian ven biển, đường đô thị ven biển và trung tâm thành phố, giữ vững giá trị cảnh quan tự nhiên, giãn dân nội thành, mở rộng phát triển diện tích đô thị ra các vùng ven, giải tỏa áp lực về dân số lên hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đô thị, y tế, giáo dục, môi trường, văn minh đô thị.
Kiến trúc sư Vũ Quang Hùng, Bí thư Quận ủy Liên Chiểu, Chủ tịch Hội KTS TP.Đà Nẵng: “Trước mắt, thành phố không phát triển nhà cao tầng quanh sân bay, trên bán đảo Sơn Trà, danh thắng Ngũ Hành Sơn, Thành Điện Hải...Đặc biệt, tại trung tâm TP.Đà Nẵng, tạm dừng nhà cao tầng xây chen ở trung tâm, đó là gom nhiều thửa đất để xây nhà cao tầng không có trong quy hoạch”.
Đà Nẵng khiến nhiều chuyên gia tin tưởng việc thị trường BĐS hồi phục và tăng trưởng lại trong thời gian tới chỉ là việc sớm hay muộn.
Với nguồn lực đầu tư lớn cả trong và ngoài nước, nền Kinh tế - Xã hội bền vững, trong tương lai Đà Nẵng sẽ kéo theo hàng loạt người dân từ các địa phương khác đến sinh sống và làm việc, kết hợp với chủ trương dãn dân ra vùng ven của Thành phố sẽ khiến nhu cầu về đất đai, nhà ở, căn hộ sẽ tăng cao trong thời gian đến. Bên cạnh đó nguồn cung hạn chế, hầu như trong năm 2019 , giao dịch chủ yếu đến từ các dự án đã chào bán trước đó khiến cán cân kinh tế “Cung - Cầu” dần dần sẽ nghiêng hẳn về “Cầu”. Chính những tiềm năng đó, Đà Nẵng khiến nhiều chuyên gia tin tưởng việc thị trường BĐS hồi phục và tăng trưởng lại chỉ là việc sớm hay muộn.
