“Lướt sóng" bất động sản là dạng đầu tư mạo hiểm, sinh lời nhanh, nhưng nguy cơ rủi ro rất cao, cần phải tính toán thận trọng, có chiến lược và sách lược đầu tư thông minh để chiến thắng.
Đầu tư bất động sản lướt sóng có thể hiểu là một dạng đầu tư lợi nhuận mà ở đó, người đầu tư chỉ cần bỏ ra 1 số tiền khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm bất động sản để tạm giữ chỗ, chờ khi thị trường nóng lên, nhiều người quan tâm đến sản phẩm nhà đất đó, rồi bán lại cho khách hàng chấp nhận mua lại với giá cao hơn từ vài chục, thậm chí vài trăm triệu đồng.
Nếu so với lãi suất ngân hàng, việc đầu tư lướt sóng cho hiệu quả cao và nhanh hơn gấp nhiều lần. Song, muốn thành công, nhà đầu tư cần nắm vững 5 quy tắc sau:
1. Chọn chủ đầu tư uy tín
Để "lướt sóng" bất động sản an toàn, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của dự án và lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, cùng nguồn lực tài chính vững vàng. Bạn có thể tìm hiểu lịch sử các dự án đã từng thi công, đánh giá tiến độ của chúng, nghe những nhận xét của các khách hàng, các chuyên gia địa ốc về các dự án đó.
2. Sản phẩm dễ bán
Mục đích của bạn là “mua đi bán lại”, do đó, nên chọn những sản phẩm dễ bán. Những căn hộ có diện tích từ 60 đến 90m2 và có từ 2 đến 2+1 phòng ngủ. Những mảnh đất vuông vức ở hướng Nam, Đông, Đông Nam, không phạm phong thủy hoặc bất động sản gần khu vực mở đường, bệnh viện, trường học... sẽ có tiềm năng tăng cao trong tương lai.
3. Thời gian xây dựng dự án
Thời gian xây dựng càng ngắn càng tránh được những rủi ro đầu tư khi chuyển dịch thị trường và làm tăng khả năng thanh khoản. Chính vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ về thời điểm hoàn thiện, bàn giao, có tính đến những yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm giao nhà, đất.
4. Dùng đòn bẩy tài chính
Những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thường chỉ bỏ ra khoảng 50-70% giá trị đất, còn lại họ tìm đến nguồn vay. Tuy nhiên khi sử dụng đòn bẩy tài chính nhờ vay nợ, bạn cần chú ý 2 điểm: Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của bất động sản; giá trị khoản vay không vượt quá 40% bình quân thu nhập tương lai.
5. Chọn thời điểm bán
Đây là yếu tố quan trọng quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Bởi lẽ, nếu bán quá sớm, bạn sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ không chớp được khoản lợi nhuận chênh lệch và mất thêm tiền lãi suất vay ngân hàng. Theo các chuyên gia địa ốc, thời điểm bán tốt nhất là trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).
